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不算理想 1-9月房市交易趨勢「前高後低」
新聞發佈時間:2018/10/02 09:38:58 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年9月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,848戶,六都交易量為17,040戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,9月六都交易量普遍與上月相當,漲跌幅多在5%以內,除了雙北市8月跌幅較大為18%至28%,基期跌幅較多的影響,因此九月回升6%至11%,高於其他四個都會區,六都會區整體來看9月較上月僅小幅增加2.5%,算是平盤的表現。

謝志傑經理分析,9月六都交易量年增率為小幅減少0.8%,若以累計年增率觀察,六都會區第一季有8%的成長幅度,上半年則收斂至5%,但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4%,顯示交易量動能仍有下降的風險。



台北市部分,9月交易量月增11.2%,謝志傑經理說明,北市雖然較上月增加11.2%,但實際僅增加200餘件,是2018年1-9月排名第三低的交易月份,觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區,包括中山區、內湖區與北投區。

9月新北市交易量較上月增加6.2%,謝志傑經理解釋,新北市交易量最多行政區包括:板橋區、淡水區以及新莊區,主要有交屋潮挹注,板橋區有超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶以及浮洲合宜宅約117戶等交屋,淡水區則有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多,帶動新北市交易量增加。

謝志傑經理表示,近期房價多呈現盤整,下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下,買方購屋認知多以實價揭露價格參考,且會多方比較貨比三家,建議屋主在有誠意的買方出現,把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下,造成的房價更容易產生下跌的風險。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2018選舉,買買雙方對於價格搓合時間拉長,使得購屋腳步趨緩,不過也有部分購屋族認為,中美兩大強國貿易戰開打,不動產相對保守保值,趁勢進場,張瀞勻指出,台北市為首善之都,購屋族對於房市脈動敏銳,近期在海外貿易戰之下,台灣不一定能全身而退,預估未來金融商品浮動性大,加上台北市房價已經修正一波,買方持續進場,此外,中正區有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋,也是墊高移轉量主因之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然9月工作天數比8月與去年同期都少,不過買賣移轉棟數並未明顯衰退,移轉可能受天候、民俗月與工作天數等影響,單獨一個月的數據並不好解讀,不過若以季的表現來看,則可發現2018年第三季的移轉棟數仍較2017年同期微增約3%,房市交易表現2018年仍略優於2017年,而雙北市這波不景氣量縮最為劇烈,因此交易量觸底反彈也相對明顯,2018年第三季的移轉棟數雙北市較2017年同期成長幅度皆超過一成。曾敬德表示,從移轉棟數的表現來看,移轉棟數幾乎呈現持平走勢,但北台灣的雙北市仍可看到移轉棟數呈現相對穩定的復甦表現,主要是房市較為穩定,吸引首購客與換屋型買盤持續回籠,全年移轉棟數預料仍將延續2017年觸底反彈的表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,2018年上半年雖剛性買盤出籠,而整體Q3淡季的看屋、帶看皆不弱,但民眾願出價不多,多觀望價格下修,加上傳統民俗月攏罩至9月上旬結束、下半年選舉影響,導致六都Q3的8、9月移轉未明顯有起色,但快擺脫淡季的9月稍有回神,雙北除交屋潮支撐外,台北市價格鬆動、新北重劃區與中古屋價格走向修正讓利後,交易多持穩,不過,9月中旬後房仲委託、帶看量增溫,而建商928檔期、雙十連假再祭出中小坪數產品、中低總價帶產品,看屋人潮再度湧現,帶動購屋氛圍,可望下月擺脫淡季後,帶動六都第4季購屋旺季交易彈升。

于靜芳分析,觀察2016、2017至2018年前9個月累計比較,每年量體仍呈現正成長,但受到Q3淡季影響,讓正成長幅度再持續縮水,不過,2018年Q3移轉量5.33萬棟,相較2017年Q3的5.2萬棟、2016年Q3的4.88萬棟,明顯呈現正成長,而在9月中自住客回籠看屋,不僅房仲帶看增加,928檔期湧現看屋人潮,顯現自住剛性買盤仍在,只是正觀察價格有無下修、建商是否讓利,因此,六都多有建案祭出中小坪數、低自備款方案吸引自住客目光,另一方面,豪宅也有回溫跡象,除了北市豪宅稅降低,拉低持有成本之外,因應中國肥咖條款,自2017年開始資金回流台灣明顯增加,如2018年上半年中國台商匯回4千多億,以避開各國對帳戶審查,推升豪宅、珠寶等市場熱絡,整體買氣可望擺脫淡季,銜接Q4傳統購屋旺季,但值得注意的仍是下半年選舉、2019年央行仍可能升息等不確定因素,皆是影響未來房市關鍵。

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